Respostas diretas sobre documentação, prazos, garantias e administração
de imóveis.
Para locatários pessoa física, solicitamos documento oficial de
identificação (CPF ou CNH), comprovante de endereço atualizado e
comprovante de rendimentos dos últimos 3 meses (holerite, extrato
bancário ou declaração de IRPF). Para estudantes da UNESP ou
servidores públicos recém-empossados, aceitamos declaração de
matrícula ou termo de nomeação com modalidades facilitadas de
garantia.
Trabalhamos com duas modalidades de garantia:
1) Fiador com imóvel registrado e quitado em Ilha
Solteira ou no estado de São Paulo; e
2) Caução Locatícia depositada em conta de poupança
vinculada conforme previsto na Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91).
Realizamos uma vistoria técnica minuciosa antes da entrega das chaves,
com relatório fotográfico registrando pintura, portas, janelas,
hidráulica e elétrica. O locatário recebe o laudo e tem prazo legal de
até 5 dias úteis para conferir o imóvel e solicitar
aditamentos ou apontar ressalvas. Na desocupação, o mesmo laudo
inicial serve de parâmetro para a devolução das chaves.
O reajuste é aplicado a cada 12 meses de vigência do contrato,
conforme estipulado pela legislação federal. Utilizamos índices
oficiais de inflação, prioritariamente o IPCA (Índice
de Preços ao Consumidor Amplo) ou o IGP-M,
discriminando com clareza o cálculo percentual e o novo valor com
aviso prévio no boleto bancário.
Cobramos taxa de administração justa e alinhada ao mercado de Ilha
Solteira. Esse valor contempla anúncio nos canais oficiais, emissão de
boletos bancários com código Pix, cobrança ativa, gestão de
manutenções com prestadores locais e assessoria jurídica integral. O
repasse do aluguel é realizado todo mês, em até 5 dias após a data de
vencimento do boleto, na conta bancária indicada pelo proprietário,
com extrato detalhado de prestação de contas.
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